シルバーハウジングとは？公営住宅？費用面やサ高住との違いまで徹底解説

シルバーハウジングとは？

シルバーハウジングは、高齢者や障がいのある方が住み慣れた地域で安心して暮らせるように、地方自治体などが提供している住宅の一種です。バリアフリー設計が施された室内に加えて、生活援助員（LSA）と呼ばれる専門スタッフが配置されており、安否確認や緊急時の対応、生活相談に乗ってくれます。

シルバーハウジングには、自治体が運営する公営住宅と、都市再生機構や住宅供給公社が管理する賃貸住宅があります。前者では、所得に応じて家賃の減免が受けられるケースも多いです。

介護が必要となったら外部の介護サービスを利用する

生活援助員（ライフサポートアドバイザー）が提供するのは生活支援サービスで、介護サービスは含まれません。介護スタッフが常駐している施設ではないため、身の回りのことは自分でできる自立した高齢者が対象となります。

介護が必要になった場合に在宅介護サービスを利用しながら生活を継続することは可能ですが、自力で食事やトイレに行けるなど一人暮らしができることが必要条件となります。

シルバーハウジングのメリット

シルバーハウジングのデメリット

シルバーハウジングの入居条件

シルバーハウジングの入居条件には「年齢」と「収入」があり、以下の内容となっています。

 シルバーハウジングの費用

シルバーハウジングに入居するにあたっては、上記の費用がかかります。

家賃については、公営か否かで金額が変わります。また、賃貸物件では一般的な更新料は不要です。

シルバーハウジングに入居するまでの流れ

入居までは上記の流れになります。

シルバーハウジングの募集状況・入居条件・申し込み方法については、最寄りの役所に問い合わせてみましょう。各運営主体のホームページでも公開されています。

1.公営住宅：各都道府県や市町村のホームページ（「希望する市町村＋シルバーハウジング」で検索するとヒットします。）

2.都市再生機構（UR）

生活援助員により提供されるサービス

シルバーハウジングでは、市町村の委託により生活援助員（ライフサポートアドバイザー：LSA）が派遣され、上記のような生活支援サービスを提供しています。このサービスに対する費用は公費による補助がありますが、入居者の所得に応じて一部自己負担が発生する場合があります。

生活援助員は概ね30戸に1人の割合で配置されています。

生活援助員の滞在時間は日中のみで、夜間は緊急通報システムで駆けつける体制を取っているケースが多いのですが、中には24時間常駐しているところもあります。

また、介護が必要になっても、生活援助員による介護サービス提供は行われません。

その際は介護サービスの手続き方法や相談窓口等の情報を提供してくれます。シルバーハウジングは介護施設ではないため、主治医の往診といった医療連携も特にありません。

しかし、緊急時は生活援助員による医療機関への連絡や救急搬送、近隣の病院の情報提供などをしています。

シルバーハウジングとサ高住の違い

シルバーハウジングと、近年増加している「サービス付き高齢者向け住宅」は、住宅の仕様や提供サービスなどの内容がよく似ています。

その違いは公的な運営か民間運営かの運営主体にあり、入居条件や家賃の減免制度にも違いが生じています。

下記は共通点と相違点を表にしたものです。

シルバーハウジングとサ高住の共通点

シルバーハウジングの現状とこれから

シルバーハウジングは、高齢になると生じることの多い住宅確保の不安要素を取り除いたもので、高いニーズがあります。しかし、シルバーハウジングの特徴でもある「家賃減免」や「生活支援サービス」などの経費は公的な補助で賄われており、国や自治体の財政が厳しいなかでそれを増やすことはできないのが現状です。

こうした公的運営ではできない部分を補うのが民間運営で、近年急増している「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」はそれに該当します。

まとめ

公的な援助があり費用面を抑えられるシルバーハウジングは高い人気を誇る一方、慢性的な不足状態にあります。空室が出たとしても入居は抽選になることが多く、入居計画は立てづらいのが現状です。入居を希望する場合は、日ごろから情報収集を行い、空室が出た際はすぐに応募できるよう準備しておきましょう。

また、民間運営のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は多くの施設が新設されており、代替施設になり得る選択肢と言えます。